二手房更佳房龄(二手房更佳房龄知乎) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、买二手房房龄多少更好
- 2、二手房要买房龄多少年的更好
- 3、二手房要买房龄多少年以内的
- 4、买什么样的二手房便宜,更佳房龄是多少年?
买二手房房龄多少更好
购买二手房,更好避免购买房龄在10年以上的旧房子。同时目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格:
1、一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。
2、个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
3、大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。
4、对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
购买高龄的房子容易存在以下风险:
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。
二手房要买房龄多少年的更好
很多人知道二手房房龄对贷款有影响,其实不仅一个影响。那么,你知道二手房房龄有哪些影响吗?房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起,希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响,现在一起去看看。
二手房房龄有哪些影响
房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解,因为房龄太大,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短,而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的更高年限,算出来的贷款年限取最短的。
房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响,不得不说目前住宅的土地使用年限为70年,如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后,是自动免费续期还是继续承担土地使用费,目前还没有定论。
房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划 *** 它迅速升值了。而且随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难,对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。
以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍,由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子,接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。
二手房房龄多少合适?
如果准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。若要去银行贷款购买二手房,通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。这是二手房房龄有哪些影响里,大家最熟悉的、而且是最直接的影响。
购买二手房,更好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售,银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手 *** 。
这就是二手房房龄多少合适的介绍,相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后,你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后 *** 出去,房龄都是个很大的影响因素,所以在购买二手房的时候,一定不能忽略二手房的房龄。
(以上回答发布于2017-05-17,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
二手房要买房龄多少年以内的
在购买二手房的时候,通常建议大家购买的二手房,房龄在两年以上,五年之内是更好的。首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费,但如果这套二手房的房龄在两年以上,那么就可以免去营业税,假如这套房子原先是业主居住的,那么在购买的时候还可以免去个人所得税,这样就可以减少我们的买房成本。
那么为什么建议大家要购买房龄在五年之内的房子呢?因为这个就是考虑到房子的设计方面的问题了,如果你购买的这个房子的房龄已经超过了五年,那当时在建造这个房子的时候,各方面的设计肯定都是比较落伍的。我相信这种房子大家买过来以后住的肯定也不是特别的舒心,那假如说这个房子的房龄已经达到了十年以上,那在我们买过来了以后住不了几年房龄就达到二十年了,到时候如果我们想要再次出售这个房屋,银行都不一定会办理贷款了,所以在买房的时候,这些因素我们都要考虑进去才行。
有些人可能在想我购买了二手房以后就是我自己住,将来也不想再出手卖出去,所以房龄多少年实际上是无所谓的,但这种想法绝对是错误的。要知道现在的房子产权基本上都是七十年,假设你这套房子在买入的时候,房龄已经达到了十年以上,那么在我们买入以后,实际享受到的产权年限就会比较的少。虽然说现在的房子产权到期了,以后是可以继续续期的,但多多少少还是要支付一些费用的,所以这样一想买房龄十年以上的房子肯定是不划算的。
当然了,现在在购买二手房的时候也是有很多的注意事项,例如说我们在购房时需要查看该房屋的相关证件,最重要的就是产权证。另外最重要的一点就是要看一下该房子是否还存在着抵押的情况。
买什么样的二手房便宜,更佳房龄是多少年?
买什么样的二手房划算,这是有讲究的。
首先,房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?
需要注意的是,二手房房龄不是土地出让时间,也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄,是自房屋竣工验收合格之后,交付使用之日起开始计算,只要能验收,无论是否住人,都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁,第二年为1岁,以此类推。
2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多。这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,对购房者来说,10年以内的二手房比较适合购买。
首先是设计还不过时,符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房,它配套更成熟,价格也更低。很多老房子总价低,但是房龄超过10年,银行对房子的估值也会随之降低,贷款的年限也会受影响。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
其次,选择大开发商的二手房,主因无非就是大开发商的房子,管理成熟,物业好,配套设施完善,能保证居住的舒适度。
回答对你有帮助吗?如有请采纳
二手房更佳房龄(责任编辑:阮丹青)
- 成都茶文化 - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐器的种类(中华传统乐器的种类) - 鸿海伟业生活资讯网
- 教师资格证体检表(教师资格证体检表申请资格种类怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 平板玻璃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 各航空公司标志 - 鸿海伟业生活资讯网
- 伦敦希斯罗机场免税店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 战争美剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 甲醛怎么去除最有效(抽屉里的甲醛怎么去除最有效) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗(自己洗羽绒服怎么洗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器加热时发出响声 - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校录取分数线(2022年山东省军校录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 沙金是什么(沙金是什么颜色) - 鸿海伟业生活资讯网
- 舒然个人资料(舒然个人资料出生) - 鸿海伟业生活资讯网
- 挑选沙发8大忌(买沙发最忌讳什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 古装电视剧排名(古装电视剧排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川事业单位 *** 网(四川事业单位 *** 网上报名入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光 - 鸿海伟业生活资讯网
- 理想one新款 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川行政区划图(四川行政区划图高清) - 鸿海伟业生活资讯网
- 体考时间(安徽体考时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单(云南省211985大学名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳餐厅(深圳餐厅回收) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站(都江堰站到四川工商职业技术学院) - 鸿海伟业生活资讯网
- 榻榻米的优缺点(榻榻米的优缺点是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 舒然个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 今天哪里地震(今天哪里地震了最新消息2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 室内涂料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 助理工程师评定条件(湖北助理工程师评定条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大品牌墙布 - 鸿海伟业生活资讯网
- 9月旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 青城山天气 - 鸿海伟业生活资讯网
- 孝昭帝 - 鸿海伟业生活资讯网
- 瑞康体检(瑞康体检 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动(圣诞节促销活动策划方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西南交通大学分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点(湖北省旅游景点值得去的地方有哪些?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调风机盘管(空调风机盘管怎么接线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美国之一大学(美国之一大学生) - 鸿海伟业生活资讯网
- G1756 - 鸿海伟业生活资讯网
- 钢琴十大名牌排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西部计划官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 门套安装视频(定制门套安装视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 平安银行怎么样 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都航空 *** *** (成都航空 *** *** 没人接听) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公文包品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 当代卫浴(当代卫浴和德国高仪哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 配重墙(配重墙和承重墙区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卖二手房注意事项 - 鸿海伟业生活资讯网
- 工商年检时间(工商年检时间过了但是股权变更没有做有什么影响吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 燃气热水器和电热水器哪个好(燃气热水器和电热水器哪个好点) - 鸿海伟业生活资讯网
- uv烤漆门板(UV漆门板) - 鸿海伟业生活资讯网
- 会计师事务所排名(国内十大会计师事务所排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 车展购车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川旅游资讯(四川旅游资讯最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 罗晋主演的电视剧大全(罗晋所有的电视剧大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- 奢侈手机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 谢鞋山(谢鞋山玻璃桥) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川大学考研分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑金是什么(黑金是什么级别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 葡萄几月份成熟(北方葡萄几月份成熟) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋吊顶(房屋吊顶多少钱一平方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 止逆阀怎么安装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 青羊区民政局(青羊区民政局官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 智慧团建入口(网上智慧团建入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 灵活就业人员社保(灵活就业人员社保缴费15年退休能领多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 智慧团建登录官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新电 - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山人口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 露营(露营文案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 山东省行政区划 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新都二中(新都二中啦啦操视频高清) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阳台地砖(阳台地砖尺寸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青羊区民政局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 壁纸app排行榜前十名(手机壁纸app排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 武汉景点排名(武汉景点排名前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阳台地砖(阳台地砖尺寸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美人制造2 - 鸿海伟业生活资讯网
- 檀木种类 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阳台地砖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸检测结果网上查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川省自考官网(四川省自考官网登录入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰芝眼霜价格(兰芝致美青春眼霜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都12中(成都12中学地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 布鲁斯特壁纸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 张家界娱乐(张家界娱乐场所恢复营业通知) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美缝的好处与弊端(美缝的好处与弊端视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 自然风格装修(自然风格装修色彩搭配) - 鸿海伟业生活资讯网
- 挑梁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医鹿(医鹿上的hpv预约是真的吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热心邮差!英一家猫跳起从门洞取包裹送到楼上(视频) views+
- 长篇累牍黑杨幂 被判赔5万后:我是大学生求放过 views+
- 东南亚电商投资总体乐观 views+
- 重视中葡关系是葡当前的重要国策 views+
- 产经:从限售到调整拿地政策 苏州房地产调控加码 views+
- 里皮二度领航 国足继续主打“豪门牌” views+
- 美新登月计划随名“月亮女神” views+
- 深圳一电机公司多人患白血病:当地卫生部门赴现场调查 views+
- 新职业折射创新驱动热 views+
- 硬核、锦鲤、敲黑板…网络新词迭出更得咬文嚼字 views+
- 4个亿的私人飞机,明星大咖们的私生活竟然是这样 views+
- 中国国际商会与犹他州世贸中心举办经贸投资论坛 views+
- 日本便利店给食品运送时限松绑 views+
- 俄专家:美国打伊朗或有3种模式 已为战争做准备 views+
- 黄磊首谈从北电辞职:是离开了 但学生有成绩开心 views+
- 社评:乐见美俄改善关系,北京说的很有底气 views+
- 犹他州不想改变同中企建的供应链 views+
- 香港反对派阻挠《逃犯条例》修订还打伤议员 views+
- 习近平在亚洲文化嘉年华活动上的致辞(实录全文) views+
- 探险家在马里亚纳海沟10927米处发现塑料垃圾 views+
- 看中国发展新信号、新亮点、新趋势 views+
- 智能化大兴国际机场:领衔打造世界级机场群 views+
- 王宏伟:应急救援,社会力量需要赋能 views+
- 浙江高院与工商联建立合作机制 保障民营经济发展 views+
- 跑者预防应力性骨折 需要多补钙缩短步幅 views+
- 宋微:国际合作理念到了新旧交接时刻 views+
- 热点:正中珠江风波发酵 拖累一公司并购进程 views+
- 帮忙置顶美国伟大的国务卿 views+
- 江西省加强高等学校本科教学管理 views+
- 武磊终破门,追梦的人最可爱 views+
- 业内 | 主题公园需积淀“有血有肉”的文化IP views+
- 白俄罗斯举办国际武器和军事器械展览 views+
- 项立刚:反思创新精神,不能唯心主义 views+
- 李宗盛首次回应三婚传闻,疑似默认与小27岁女友已修成正果 views+
- 王紫璇潮装出镜青春帅气 小恶魔眼妆甜美可爱 views+
- 最“坑”面试题,你敢来挑战吗? views+
- 郭碧婷梳高马尾气质清新 views+
- 高艳东:网络安全,未成年人优先 views+
- 社评:美方不断嚣张喊话,实为自我打气 views+
- 研发:一项研究有望成就新型柔性智能变色电池 views+
- 印一男子穿越铁轨突遇火车驶来 俯卧躲过一劫(视频) views+
- 东风本田新款思域现已到店 5月17日上市 views+
- 投资东南亚电商 :巨头捷足先登,后者机会犹存 views+
- 田文林:中东如何走出翻烙饼的循环 views+
- 蓬佩奥搬她出来逼英国禁华为,英国人一听更怒了 views+
- 移动支付为何在德国“长不大” views+
- 丑爆了!C罗的颜值怕是也撑不起这样的球衣…… views+
- 斜坡训练虽然困难 但带给跑者的益处多多 views+
- 人脸识别机、无人机 新职业折射创新驱动热 views+
- 高端MPV车型 别克GL8 4座版官图发布 views+